รีโนเวทบ้านงบประมาณเท่าไร? ตารางแยกค่าโครงสร้าง งานระบบ และงานตกแต่ง
อัปเดตข้อมูลล่าสุด: 28 กรกฎาคม 2026
รีโนเวทบ้านงบประมาณเท่าไร เป็นคำถามที่ตอบเป็นตัวเลขเดียวได้ยาก เพราะบ้านแต่ละหลังมีสภาพเดิม ขนาดพื้นที่ อายุอาคาร และขอบเขตงานแตกต่างกัน
บางโครงการต้องการเพียงทาสี เปลี่ยนพื้น และปรับห้องน้ำ แต่บางหลังต้องรื้อผนัง เปลี่ยนระบบไฟฟ้าและประปา ซ่อมหลังคา เสริมเสา คาน หรือฐานราก ทำให้งบประมาณต่างกันหลายเท่าแม้มีพื้นที่ใกล้เคียงกัน
การประเมินราคาจากจำนวนตารางเมตรจึงใช้ได้เพียงขั้นตอนวางงบเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนเริ่มงานควรสำรวจบ้าน จัดทำแบบ กำหนดวัสดุ และให้ผู้รับเหมาจัดทำรายการปริมาณงานหรือ BOQ เพื่อดูค่าใช้จ่ายจริง
บทความนี้จะช่วยแยกงบรีโนเวทบ้านออกเป็นงานรื้อ งานโครงสร้าง งานระบบ งานตกแต่ง และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพื่อให้เจ้าของบ้านเตรียมงบได้ครบถ้วนและลดปัญหางบบานปลายระหว่างก่อสร้าง
หมายเหตุ: ช่วงราคาในบทความเป็นกรอบสำหรับวางงบเบื้องต้นในปี 2026 ไม่ใช่ราคากลางหรือใบเสนอราคา ราคาจริงขึ้นอยู่กับพื้นที่ สภาพบ้าน แบบ วัสดุ ค่าแรง และเงื่อนไขหน้างาน ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันจากผู้รับเหมาก่อนตัดสินใจ
หัวข้อ
สรุปเร็ว รีโนเวทบ้านควรเตรียมงบเท่าไร
สามารถแบ่งระดับงานเพื่อประเมินเบื้องต้นได้ดังนี้
| ระดับการรีโนเวท | ลักษณะงาน | งบประมาณเบื้องต้น |
|---|---|---|
| ปรับปรุงเล็กน้อย | ทาสี เปลี่ยนพื้น ซ่อมผิว เปลี่ยนอุปกรณ์บางส่วน | ประมาณ 2,500–6,000 บาท/ตร.ม. |
| รีโนเวทมาตรฐาน | ปรับผังบางส่วน ห้องน้ำ ครัว ระบบไฟฟ้าและประปาบางส่วน | ประมาณ 6,000–15,000 บาท/ตร.ม. |
| รีโนเวทครั้งใหญ่ | รื้อจำนวนมาก เปลี่ยนระบบใหม่ ซ่อมหลังคาและโครงสร้าง | ประมาณ 15,000–30,000 บาท/ตร.ม. |
| ปรับปรุงโครงสร้างหนัก | เสริมเสา คาน ฐานราก เพิ่มชั้น หรือเปลี่ยนการใช้งาน | ต้องสำรวจและคำนวณเป็นรายโครงการ |
ช่วงราคานี้ควรใช้สำหรับตั้งงบคร่าว ๆ เท่านั้น ไม่ควรนำพื้นที่บ้านทั้งหมดไปคูณทันที หากรีโนเวทจริงเพียงบางห้องหรือบางชั้น
ตัวอย่างเช่น บ้านมีพื้นที่ทั้งหมด 200 ตารางเมตร แต่ปรับปรุงจริงเฉพาะชั้นล่าง 80 ตารางเมตร ควรใช้พื้นที่ 80 ตารางเมตรเป็นฐานประเมิน แล้วแยกงานเฉพาะจุด เช่น หลังคา รั้ว ระบบไฟ หรือฐานรากออกต่างหาก
ทำไมราคารีโนเวทบ้านจึงต่างกันมาก
ราคาสามารถแตกต่างกันได้ แม้บ้านมีขนาดเท่ากัน เนื่องจากปัจจัยต่อไปนี้
- อายุและสภาพบ้านเดิม
- จำนวนพื้นที่ที่ต้องรื้อ
- มีแบบโครงสร้างเดิมหรือไม่
- ต้องซ่อมเสา คาน หรือฐานรากหรือไม่
- เปลี่ยนระบบไฟฟ้าและประปามากน้อยเพียงใด
- ชนิดวัสดุตกแต่ง
- บ้านยังมีผู้อยู่อาศัยระหว่างทำงานหรือไม่
- ทางเข้าและพื้นที่วางวัสดุ
- ระยะทางขนส่ง
- จำนวนชั้นและความสูง
- งานซ่อนที่พบหลังรื้อ
- ต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารหรือไม่
แหล่งข้อมูลด้านการปรับปรุงบ้านของไทยระบุว่าการประเมินอย่างหยาบด้วยราคาต่อตารางเมตรอาจคลาดเคลื่อนประมาณ 20–30% จึงควรใช้ร่วมกับการสำรวจและรายการงานจริง ไม่ใช่ใช้แทนใบเสนอราคา
ตารางค่าใช้จ่ายรีโนเวทบ้านแยกตามประเภทงาน
1. งานสำรวจ ออกแบบ และเตรียมโครงการ
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| สำรวจและวัดพื้นที่ | 5,000–30,000 บาท | ขึ้นอยู่กับขนาดและรายละเอียด |
| เขียนแบบสถาปัตยกรรม | คิดเป็นรายงานหรือสัดส่วนมูลค่างาน | ต้องตกลงจำนวนแบบและรอบแก้ |
| แบบโครงสร้าง | คิดตามขอบเขตและความซับซ้อน | จำเป็นเมื่อกระทบเสา คานหรือฐานราก |
| ออกแบบภายใน | คิดเป็นรายพื้นที่หรือสัดส่วนมูลค่างาน | อาจรวมภาพสามมิติและรายการวัสดุ |
| ตรวจสภาพโครงสร้าง | 10,000 บาทขึ้นไป | อาจมีค่าทดสอบเพิ่ม |
| เจาะสำรวจดิน | ประเมินตามจำนวนหลุมและพื้นที่ | ใช้เมื่อเกี่ยวข้องกับฐานราก |
| ขออนุญาตและจัดเตรียมเอกสาร | ขึ้นอยู่กับประเภทงาน | ไม่รวมค่าธรรมเนียมบางรายการ |
ค่าออกแบบไม่ควรถูกมองว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ตัดออกได้เสมอ เพราะแบบและ BOQ ช่วยให้ผู้รับเหมาเสนอราคาบนขอบเขตเดียวกัน และลดการตัดสินใจหน้างานโดยไม่มีข้อมูล
2. งานรื้อถอนและขนทิ้ง
| รายการ | ช่วงราคาประเมิน | ปัจจัยที่ทำให้ราคาเพิ่ม |
|---|---|---|
| รื้อพื้นหรือกระเบื้อง | 150–500 บาท/ตร.ม. | วัสดุเดิม ความหนา และการขนออก |
| รื้อฝ้าเพดาน | 100–350 บาท/ตร.ม. | ความสูงและระบบเหนือฝ้า |
| รื้อผนังเบา | 200–600 บาท/ตร.ม. | มีสายไฟหรือท่อภายในหรือไม่ |
| รื้อผนังก่อ | 400–1,200 บาท/ตร.ม. | ความหนาและความเสี่ยงต่อโครงสร้าง |
| รื้อสุขภัณฑ์และครัว | คิดเป็นชุดหรือพื้นที่ | ต้องปิดระบบน้ำและไฟ |
| ขนเศษวัสดุ | คิดตามเที่ยวหรือปริมาณ | ระยะทางและข้อจำกัดรถเข้า |
| ป้องกันพื้นที่เดิม | คิดตามขอบเขต | จำเป็นเมื่อยังพักอาศัยอยู่ |
ก่อนรื้อผนังต้องตรวจสอบว่าเป็นผนังรับน้ำหนักหรือเกี่ยวข้องกับเสาและคานหรือไม่ ไม่ควรให้ช่างรื้อจากการสังเกตเพียงภายนอก
3. งานโครงสร้าง
งานโครงสร้างเป็นหมวดที่ไม่ควรประเมินจากราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียว เพราะต้องคำนวณจากแบบ ปริมาณเหล็ก คอนกรีต วิธีทำงาน และสภาพโครงสร้างเดิม
| รายการ | วิธีประเมินราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ซ่อมรอยร้าวโครงสร้าง | ประเมินตามสาเหตุและความยาว | ต้องแยกรอยร้าวผิวกับรอยร้าวโครงสร้าง |
| ซ่อมคอนกรีตและเหล็กเป็นสนิม | ประเมินตามพื้นที่และความลึก | อาจต้องสกัดและเสริมเหล็ก |
| เสริมเสาหรือคาน | ประเมินเป็นจุด | ต้องมีแบบวิศวกรรม |
| เจาะช่องเปิดใหม่ | ประเมินตามขนาดและโครงสร้าง | อาจต้องทำคานรับเพิ่ม |
| เปลี่ยนหรือเสริมโครงหลังคา | ประเมินตามพื้นที่และระบบ | รวมการรื้อและวัสดุมุงหรือไม่ |
| ทำฐานรากใหม่ | ประเมินตามแบบ | ขึ้นกับดินและน้ำหนัก |
| เสริมฐานรากเดิม | ประเมินเป็นจุดหรือระบบ | อาจใช้ไมโครไพล์หรือ Underpinning |
| เพิ่มชั้น | ประเมินทั้งระบบ | ต้องตรวจฐานราก เสา คาน และแรงด้านข้าง |
หากบ้านมีอาการทรุด รอยร้าวทแยง พื้นลาด หรือประตูหน้าต่างติด ควรตรวจหาสาเหตุก่อนตั้งงบตกแต่ง เพราะอาจต้องแก้ฐานรากหรือโครงสร้างก่อนปิดผิว
4. งานระบบไฟฟ้า
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| เปลี่ยนสายไฟและอุปกรณ์ทั้งหลัง | ประเมินตามจำนวนจุดและขนาดบ้าน | ต้องตรวจตู้ไฟและโหลดรวม |
| เพิ่มจุดปลั๊กหรือสวิตช์ | 800–2,500 บาท/จุด | ขึ้นอยู่กับการเดินลอยหรือฝัง |
| เพิ่มจุดแสงสว่าง | 800–3,000 บาท/จุด | ไม่รวมโคมราคาสูง |
| เปลี่ยนตู้ควบคุมไฟฟ้า | ประเมินตามจำนวนวงจร | ต้องเลือกอุปกรณ์ป้องกันเหมาะสม |
| เดินสายเครื่องปรับอากาศ | คิดเป็นจุด | ขึ้นกับขนาดเครื่องและระยะสาย |
| ระบบไฟภายนอก | ประเมินตามจำนวนจุด | ต้องใช้อุปกรณ์เหมาะกับภายนอก |
| ระบบสายดิน | ประเมินตามสภาพเดิม | บ้านเก่าหลายหลังอาจไม่มีระบบสมบูรณ์ |
บ้านเก่าควรตรวจขนาดสายไฟ สภาพฉนวน อุปกรณ์ป้องกันไฟรั่ว และกำลังไฟที่รองรับ ก่อนเพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าจำนวนมาก
5. งานระบบประปาและสุขาภิบาล
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| เปลี่ยนท่อน้ำดี | ประเมินตามระยะและจำนวนจุด | ขึ้นกับตำแหน่งฝังท่อ |
| เปลี่ยนท่อน้ำเสีย | ประเมินตามขนาดและระยะ | ต้องควบคุมความลาดเอียง |
| ย้ายจุดสุขภัณฑ์ | 3,000–15,000 บาท/จุดขึ้นไป | ไม่รวมสุขภัณฑ์บางรายการ |
| ทำระบบห้องน้ำใหม่ | 60,000–250,000 บาท/ห้อง | ขึ้นกับขนาดและวัสดุ |
| เปลี่ยนถังบำบัด | ประเมินตามขนาดและพื้นที่ | มีงานขุดและเชื่อมท่อ |
| ติดตั้งถังน้ำและปั๊ม | 15,000–80,000 บาทขึ้นไป | ขึ้นกับความจุและระบบ |
| ระบบระบายน้ำรอบบ้าน | ประเมินตามความยาว | ต้องดูระดับพื้นที่และทางระบาย |
ห้องน้ำและครัวมักมีราคาต่อพื้นที่สูงกว่าห้องทั่วไป เพราะมีทั้งงานท่อ กันซึม กระเบื้อง สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์หลายประเภท
6. งานหลังคา
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ซ่อมจุดรั่ว | 3,000 บาทขึ้นไป | ต้องหาต้นเหตุ ไม่ใช่อุดเฉพาะจุด |
| เปลี่ยนวัสดุมุง | ประเมินตาม ตร.ม. | ขึ้นกับชนิดกระเบื้องหรือแผ่นหลังคา |
| เปลี่ยนโครงหลังคา | ประเมินตามแบบ | ต้องตรวจน้ำหนักและสภาพโครงเดิม |
| ติดตั้งฉนวน | ประเมินตามพื้นที่ | ชนิดและความหนามีผลต่อราคา |
| เปลี่ยนรางน้ำ | ประเมินตามเมตร | ต้องกำหนดขนาดและจุดระบาย |
| ทำกันสาดหรือหลังคาเพิ่ม | ประเมินตามพื้นที่ | อาจเข้าข่ายงานต่อเติม |
หากเปลี่ยนจากวัสดุมุงเบาเป็นวัสดุหนัก ควรตรวจความสามารถของโครงหลังคา เสา คาน และฐานรากก่อน
7. งานพื้น ผนัง และฝ้า
| รายการ | ช่วงราคาประเมิน | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ปูกระเบื้องพื้น | 700–2,500 บาท/ตร.ม. | รวมวัสดุและแรงตามเกรด |
| พื้นลามิเนตหรือไวนิล | 600–2,000 บาท/ตร.ม. | ต้องตรวจความเรียบและความชื้น |
| พื้นไม้ | 2,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป | ขึ้นกับชนิดไม้และการติดตั้ง |
| ฉาบซ่อมผนัง | ประเมินตามสภาพ | รอยแตกร้าวต้องตรวจสาเหตุก่อน |
| ทาสีภายใน | 150–500 บาท/ตร.ม.ผิว | ขึ้นกับการเตรียมพื้นผิว |
| ทาสีภายนอก | 200–650 บาท/ตร.ม.ผิว | มีค่าอุปกรณ์ทำงานที่สูง |
| ฝ้ายิปซัม | 450–1,200 บาท/ตร.ม. | ขึ้นกับโครงและรายละเอียด |
| ผนังเบา | 700–1,800 บาท/ตร.ม. | ขึ้นกับจำนวนชั้นและฉนวน |
ราคาพื้นและผนังควรรวมงานเตรียมผิว บัว วัสดุประสาน รอยต่อ และการเก็บงาน ไม่ใช่ดูเฉพาะราคาวัสดุต่อตารางเมตร
8. งานประตูและหน้าต่าง
| รายการ | ช่วงงบประมาณ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ประตูภายใน | 4,000–20,000 บาท/ชุดขึ้นไป | ขึ้นกับวัสดุและวงกบ |
| ประตูภายนอก | 10,000 บาท/ชุดขึ้นไป | ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและสภาพอากาศ |
| หน้าต่างอะลูมิเนียม | ประเมินตามขนาดและกระจก | ความหนาและระบบมีผลต่อราคา |
| ประตูกระจกบานเลื่อน | ประเมินเป็นชุด | ต้องตรวจคานและช่องเปิด |
| ซ่อมวงกบเดิม | ประเมินตามสภาพ | อาจพบปลวกหรือความชื้น |
| อุปกรณ์ล็อกและมือจับ | 500–10,000 บาท/ชุดขึ้นไป | แตกต่างตามเกรดอุปกรณ์ |
9. งานครัว
| ระดับงานครัว | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น |
|---|---|
| ปรับผิวและเปลี่ยนอุปกรณ์บางส่วน | 30,000–100,000 บาท |
| ครัวมาตรฐานพร้อมเคาน์เตอร์ | 100,000–350,000 บาท |
| ครัวบิลต์อินและอุปกรณ์ครบ | 300,000–800,000 บาทขึ้นไป |
| ครัวที่ต้องขยายพื้นที่หรือทำฐานราก | ต้องแยกงานต่อเติมและโครงสร้าง |
งบครัวขึ้นอยู่กับความยาวเคาน์เตอร์ หน้าบาน ท็อป อ่างล้างจาน ระบบท่อ ระบบไฟ เครื่องดูดควัน และเครื่องใช้ไฟฟ้า
10. งานห้องน้ำ
| ระดับการปรับปรุง | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น |
|---|---|
| เปลี่ยนสุขภัณฑ์และอุปกรณ์บางส่วน | 20,000–60,000 บาท |
| รื้อและทำห้องน้ำใหม่มาตรฐาน | 60,000–150,000 บาท |
| ห้องน้ำวัสดุระดับสูง | 150,000–400,000 บาทขึ้นไป |
| ย้ายตำแหน่งหรือเพิ่มห้องน้ำ | ต้องรวมงานท่อและโครงสร้าง |
งานกันซึมเป็นส่วนที่ไม่ควรลดสเปกเพื่อประหยัดงบ เพราะหากเกิดการรั่วภายหลังอาจต้องรื้อวัสดุปิดผิวทั้งหมดเพื่อแก้ไข
11. งานตกแต่งภายในและบิลต์อิน
| รายการ | วิธีประเมิน |
|---|---|
| ตู้เสื้อผ้า | คิดตามเมตรหรือชุด |
| ตู้ทีวี | คิดตามแบบและวัสดุ |
| ชั้นเก็บของ | คิดตามขนาด |
| ฝ้าตกแต่ง | คิดตามพื้นที่และความซับซ้อน |
| ผนังตกแต่ง | คิดตามวัสดุและพื้นที่ |
| ม่าน | คิดตามขนาดช่องเปิด |
| เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว | แยกจากค่าก่อสร้าง |
| เครื่องใช้ไฟฟ้า | แยกงบจัดซื้อและติดตั้ง |
งบบิลต์อินสามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หากใช้ไม้อัดกันชื้น อุปกรณ์คุณภาพสูง หน้าบานพิเศษ หรือรายละเอียดงานจำนวนมาก
ตัวอย่างแบ่งงบรีโนเวทบ้าน
สมมติวางงบรีโนเวทรวม 1,000,000 บาท สามารถแบ่งเป็นกรอบเริ่มต้นได้ดังนี้
| หมวดงาน | สัดส่วนตัวอย่าง | งบตัวอย่าง |
|---|---|---|
| รื้อและเตรียมพื้นที่ | 8% | 80,000 บาท |
| โครงสร้างและหลังคา | 20% | 200,000 บาท |
| ระบบไฟฟ้าและประปา | 18% | 180,000 บาท |
| พื้น ผนัง ฝ้า และสี | 22% | 220,000 บาท |
| ห้องน้ำและครัว | 17% | 170,000 บาท |
| ประตู หน้าต่าง และอุปกรณ์ | 5% | 50,000 บาท |
| งบสำรอง | 10% | 100,000 บาท |
ตัวอย่างนี้ไม่ได้ใช้ได้กับทุกบ้าน หากบ้านมีปัญหาโครงสร้าง สัดส่วนงานโครงสร้างอาจสูงกว่านี้มาก ขณะที่บ้านซึ่งโครงสร้างสมบูรณ์อาจใช้งบส่วนใหญ่กับงานตกแต่งแทน
งบสำรองควรมีเท่าไร
งานรีโนเวทมีโอกาสพบปัญหาที่มองไม่เห็นก่อนรื้อ เช่น
- สายไฟเสื่อม
- ท่อน้ำรั่ว
- ปลวก
- เหล็กเป็นสนิม
- คอนกรีตแตกร่อน
- หลังคาผุ
- เชื้อราและความชื้น
- พื้นเดิมไม่ได้ระดับ
- โครงสร้างจริงไม่ตรงกับแบบ
- ฐานรากหรือส่วนต่อเติมเดิมไม่ได้มาตรฐาน
ควรเตรียมงบสำรองประมาณ 10–20% ของมูลค่างาน โดยบ้านเก่ามากหรือไม่มีแบบเดิมอาจต้องเตรียมมากกว่านั้น
แนวทางด้านการปรับปรุงที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปก็แนะนำให้กันงบเผื่อเหตุไม่คาดคิด เนื่องจากงานที่ซ่อนอยู่มักถูกพบหลังเปิดผิวอาคารแล้ว
ตัวอย่างคำนวณงบจากพื้นที่
สมมติรีโนเวทพื้นที่ 100 ตารางเมตร และกำหนดระดับมาตรฐานประมาณ 8,000–12,000 บาทต่อตารางเมตร
งบงานหลักเบื้องต้นจะอยู่ที่
- 100 × 8,000 = 800,000 บาท
- 100 × 12,000 = 1,200,000 บาท
หากเผื่องบสำรอง 15%
- กรณี 800,000 บาท ควรเตรียมรวมประมาณ 920,000 บาท
- กรณี 1,200,000 บาท ควรเตรียมรวมประมาณ 1,380,000 บาท
ตัวเลขนี้ยังอาจไม่รวม
- ค่าออกแบบ
- ค่าตรวจโครงสร้าง
- ค่าเจาะสำรวจดิน
- งานเสาเข็มหรือฐานราก
- เฟอร์นิเจอร์
- เครื่องใช้ไฟฟ้า
- ค่าที่พักชั่วคราว
- ค่าขออนุญาต
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม
ค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืม
เจ้าของบ้านควรตรวจว่าใบเสนอราคารวมรายการเหล่านี้หรือไม่
- ค่าขนย้ายเฟอร์นิเจอร์
- ค่าป้องกันพื้นที่
- ค่ารื้อและขนทิ้ง
- ค่านั่งร้าน
- ค่าอุปกรณ์ทำงานที่สูง
- ค่าไฟและน้ำชั่วคราว
- ค่าทำความสะอาด
- ค่าซ่อมพื้นที่ข้างเคียง
- ค่าออกแบบและควบคุมงาน
- ค่าทดสอบระบบ
- ค่าธรรมเนียมและใบอนุญาต
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม
- ค่าที่พักระหว่างรีโนเวท
- ค่าเช่าโกดังเก็บของ
- ค่าแก้งานที่ไม่อยู่ในขอบเขต
- ค่าเพิ่มจากการเปลี่ยนวัสดุ
วิธีควบคุมงบไม่ให้บานปลาย
กำหนดขอบเขตก่อนขอราคา
ควรระบุว่าจะรื้อ เก็บ ซ่อม หรือเปลี่ยนส่วนใด ไม่ควรใช้คำกว้าง ๆ เช่น “ทำบ้านให้ใหม่ทั้งหมด”
จัดทำแบบและรายการวัสดุ
แบบช่วยให้ผู้รับเหมาทุกรายเข้าใจขอบเขตเดียวกัน ส่วนรายการวัสดุช่วยลดความแตกต่างระหว่างราคาที่เสนอ
ขอ BOQ
BOQ ควรแสดงรายการ ปริมาณ หน่วย ราคาวัสดุ ค่าแรง และยอดรวม เพื่อให้ตรวจสอบว่างานส่วนใดมีผลต่องบมากที่สุด
แยกรายการไม่รวม
ให้ผู้รับเหมาเขียนชัดเจนว่าสิ่งใดไม่รวมในราคา เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า งานโครงสร้าง หรือ VAT
กำหนดขั้นตอนอนุมัติงานเพิ่ม
ไม่ควรให้ผู้รับเหมาทำงานเพิ่มจากการพูดคุยเพียงอย่างเดียว ควรมีรายละเอียด ราคา และผลต่อระยะเวลาก่อนอนุมัติ
เลือกวัสดุก่อนเริ่มงาน
การเปลี่ยนวัสดุระหว่างงานมักทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มและกระทบงานส่วนอื่น
ตรวจงานเป็นงวด
ควรตรวจงานก่อนชำระแต่ละงวด โดยเฉพาะงานระบบ งานกันซึม เหล็กเสริม และโครงสร้างก่อนปิดทับ
ควรรีโนเวทหรือรื้อสร้างใหม่
ในบางกรณี ค่าซ่อมและปรับปรุงอาจเข้าใกล้ค่าก่อสร้างใหม่ โดยเฉพาะบ้านที่มีปัญหาหลายระบบพร้อมกัน
ควรเปรียบเทียบเมื่อพบว่า
- โครงสร้างเสียหายหลายจุด
- ฐานรากมีปัญหารุนแรง
- ผังเดิมไม่เหมาะกับการใช้งาน
- ระบบไฟฟ้าและประปาต้องเปลี่ยนทั้งหมด
- หลังคาและผนังต้องรื้อจำนวนมาก
- ต้องเพิ่มพื้นที่หรือจำนวนชั้นมาก
- อาคารไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ต้องการ
- ค่าซ่อมเพิ่มขึ้นหลังสำรวจอย่างต่อเนื่อง
การรื้อสร้างใหม่ไม่ได้ถูกกว่าเสมอไป เพราะยังมีค่ารื้อ ขออนุญาต แบบก่อสร้าง และระยะเวลาดำเนินงาน จึงควรเปรียบเทียบจากต้นทุนรวมและอายุใช้งานที่คาดหวัง
Checklist ก่อนขอราคารีโนเวทบ้าน
ควรเตรียมข้อมูลต่อไปนี้
- ที่อยู่และพิกัดหน้างาน
- ประเภทบ้านและอายุอาคาร
- จำนวนชั้น
- พื้นที่ทั้งหมด
- พื้นที่ที่จะรีโนเวท
- แบบบ้านเดิม หากมี
- ภาพแต่ละห้อง
- รายการปัญหาที่ต้องซ่อม
- รายการสิ่งที่ต้องการเปลี่ยน
- รูปแบบและวัสดุที่ชอบ
- งบประมาณเป้าหมาย
- วันที่ต้องการเริ่มและเสร็จ
- ต้องพักอาศัยระหว่างทำงานหรือไม่
- ต้องการรวมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่
- มีแผนเพิ่มชั้นหรือต่อเติมหรือไม่
- มีรอยร้าวหรืออาการทรุดหรือไม่
ข้อมูลที่ครบช่วยให้ผู้รับเหมาประเมินขอบเขตได้ใกล้เคียงขึ้น และลดการเสนอราคาที่ต่ำเพราะยังไม่รวมรายการสำคัญ
สรุป รีโนเวทบ้านงบประมาณเท่าไร
งบรีโนเวทบ้านขึ้นอยู่กับระดับงานและสภาพอาคาร โดยสามารถใช้กรอบเบื้องต้นดังนี้
- ปรับปรุงเล็กน้อยประมาณ 2,500–6,000 บาทต่อตารางเมตร
- รีโนเวทมาตรฐานประมาณ 6,000–15,000 บาทต่อตารางเมตร
- รีโนเวทครั้งใหญ่ประมาณ 15,000–30,000 บาทต่อตารางเมตร
- งานเสริมโครงสร้าง ฐานราก หรือเพิ่มชั้น ต้องสำรวจและประเมินเป็นรายโครงการ
นอกจากราคาต่อตารางเมตร ควรแยกงบเป็น
- งานสำรวจและออกแบบ
- งานรื้อถอน
- งานโครงสร้าง
- งานระบบไฟฟ้าและประปา
- งานหลังคา
- งานพื้น ผนัง ฝ้า และสี
- งานครัวและห้องน้ำ
- ประตูและหน้าต่าง
- งานบิลต์อิน
- งบสำรอง
วิธีวางงบที่แม่นยำที่สุดคือสำรวจสภาพบ้าน จัดทำแบบและรายการวัสดุ แล้วขอ BOQ จากผู้รับเหมาบนขอบเขตเดียวกัน
บริษัท ปรีชาคอนกรีตไพล์ จำกัด ให้บริการรีโนเวทบ้าน ปรับปรุงโครงสร้าง เสริมฐานราก และงานต่อเติม เจ้าของบ้านสามารถส่งภาพพื้นที่ แบบเดิม และรายการสิ่งที่ต้องการปรับปรุง เพื่อรับการประเมินขอบเขตเบื้องต้นก่อนสำรวจหน้างาน
[ปุ่ม: ขอประเมินงบรีโนเวทบ้าน]
[ปุ่ม: นัดสำรวจหน้างาน]
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับงบรีโนเวทบ้าน
รีโนเวทบ้านควรคิดราคาต่อตารางเมตรหรือไม่
ใช้ประเมินงบเบื้องต้นได้ แต่ราคาสุดท้ายควรคิดจากรายการงานและปริมาณจริง เพราะห้องน้ำ ครัว โครงสร้าง และงานระบบมีต้นทุนไม่เท่ากัน
รีโนเวทบ้าน 100 ตารางเมตรใช้งบเท่าไร
หากเป็นงานมาตรฐาน อาจตั้งงบเบื้องต้นประมาณ 600,000–1,500,000 บาท ก่อนรวมงานโครงสร้างหนัก เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และงบสำรอง
งบรีโนเวทรวมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่
ไม่เสมอไป ใบเสนอราคาก่อสร้างจำนวนมากไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เครื่องใช้ไฟฟ้า ม่าน และของตกแต่ง ต้องตรวจรายการรวมและไม่รวมให้ชัดเจน
บ้านเก่าควรเผื่องบเท่าไร
ควรเผื่ออย่างน้อยประมาณ 10–20% และอาจสูงกว่านี้ หากบ้านไม่มีแบบเดิม มีความชื้น ปลวก รอยร้าว หรือระบบเก่าหลายส่วน
ทำไมห้องน้ำและครัวราคาแพงกว่าห้องทั่วไป
เพราะมีงานระบบน้ำ ไฟฟ้า กันซึม กระเบื้อง สุขภัณฑ์ เคาน์เตอร์และอุปกรณ์จำนวนมาก ทำให้ราคาต่อพื้นที่สูงกว่า
ควรเปลี่ยนระบบไฟฟ้าทั้งหลังหรือไม่
ขึ้นอยู่กับอายุ สภาพสายไฟ ตู้ไฟ ระบบสายดิน และโหลดเครื่องใช้ไฟฟ้า ควรให้ช่างหรือวิศวกรไฟฟ้าตรวจสอบก่อนตัดสินใจ
รอยร้าวควรซ่อมรวมกับงานรีโนเวทหรือไม่
ควรตรวจสาเหตุก่อน หากเป็นรอยร้าวจากการทรุดหรือโครงสร้าง การโป๊วและทาสีเพียงอย่างเดียวจะไม่แก้ต้นเหตุ
รีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่
งานตกแต่งทั่วไปอาจไม่ต้องขอ แต่หากกระทบโครงสร้าง เพิ่มพื้นที่ เพิ่มชั้น หรือเข้าข่ายดัดแปลงอาคาร ควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน
ควรจ่ายเงินผู้รับเหมาอย่างไร
ควรแบ่งจ่ายตามความก้าวหน้าและผลงานที่ตรวจรับแล้ว ไม่ควรชำระส่วนใหญ่ก่อนเริ่มงาน และควรกำหนดรายละเอียดแต่ละงวดในสัญญา
ราคาที่แสดงในบทความเป็นใบเสนอราคาหรือไม่
ไม่ใช่ เป็นช่วงงบประมาณเบื้องต้น ณ วันที่ 28 กรกฎาคม 2026 ราคาจริงต้องประเมินจากสภาพบ้าน พื้นที่ แบบ วัสดุและขอบเขตหน้างาน
แหล่งอ้างอิง
- Home.co.th: แนวทางตีราคาปรับปรุงบ้านมือสองและข้อจำกัดของการใช้ราคาต่อตารางเมตร
https://www.home.co.th/hometips/topic-25287 - Home.co.th: วิธีคำนวณพื้นที่ใช้สอยของบ้าน
https://www.home.co.th/hometips/topic-18764 - กรมโยธาธิการและผังเมือง: ระบบพิจารณาการขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง และรื้อถอนอาคาร
https://permit.dpt.go.th/ - กรมโยธาธิการและผังเมือง: คลังแบบก่อสร้างและข้อแนะนำเกี่ยวกับฐานราก
https://townsquare.dpt.go.th/arch-backoffice/search-plan
ติดต่อเรา
- สถานที่
- สาขากรุงเทพฯ: 34/2 ซอยอนามัยงามเจริญ 33 แยก 1-2 แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150
- สาขาหาดใหญ่: 23 ถนนศิษย์วิศาล ตำบลควนลัง อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา 90110
- Facebook: บริษัท ปรีชาคอนกรีตไพล์ จำกัด
- Youtube: Preecha Concrete Pile
- Tiktok: Preecha Concrete Pile
- X: Preecha Concrete Pile
- LINE: @preechaconcretepile
- เบอร์โทร: 081 445 5080
- เว็บไซต์: https://www.preechaconcretepile.co.th
